Jedes Investment wird zuerst auf den vorhandenen Bedarf hin untersucht. Die DSR GmbH entwickelt kein Grundstück an Standorten, wo der Bedarf abgedeckt ist.

Gleichwohl kann statistisch quantitativ ein Bedarf abgedeckt sein, aber die Mehrzahl der am Standort belegenen Heime sind älter als 20 Jahre, haben keine Einzelzimmer oder Nasszellen für die Bewohner, wo 3 oder 4 Gäste diese teilen müssen. Der Bedarf kann also auch qualitativ begründet sein, aber er muss vorhanden sein. Eine zweite Prüfung führt der Betreiber für sich selbst durch.